卖家交房时违约如何追究责任

（一）查看合同约定，有交房时间及违约责任条款，按约定要求卖家担责，如支付违约金；若违约金低于损失，请求法院或仲裁机构增加。
（二）合同未约定违约责任，要求卖家赔偿逾期交房实际损失，如额外租房费用。
（三）根据实际情况，可要求卖家继续履行合同尽快交房；或在卖家迟延交房经催告合理期限仍未履行时，解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（四）先与卖家协商，协商不成向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.看合同约定。合同有交房时间与违约责任条款，按约定让卖家担责，如付违约金。若违约金低于损失，可让法院或仲裁机构增加。

2.合同没约定。买家可要求卖家赔逾期交房实际损失，如额外租房费。

3.买家有选择权。可要求继续履行合同，或卖家催告后合理期限未交房，可解约，让卖家返还房款、利息并赔偿损失。先协商，协商不成起诉维权。
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结论：
卖家交房违约，买家可依合同约定追究责任，若合同无约定则要求赔偿实际损失，还能选择继续履行合同或解除合同，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。若合同中明确了交房时间和违约责任，买家有权按约定让卖家承担责任，像支付违约金。若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定违约责任，买家能要求卖家赔偿逾期交房带来的实际损失，如额外租房费用。买家也可根据情况选择让卖家继续履行合同尽快交房，或者在卖家经催告后合理期限仍未履行时解除合同，卖家需返还已付购房款及利息并赔偿损失。遇到卖家交房违约情况，先尝试协商解决，若协商无果可向法院起诉。如果您在处理此类问题时遇到疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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卖家交房违约，买家可通过多种方式追究其责任。若合同有交房时间及违约责任约定，可按约定让卖家担责，如支付违约金；若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定违约责任，买家可要求卖家赔偿逾期交房造成的实际损失。

解决措施和建议如下：
1.买家可根据自身情况选择继续履行合同，要求卖家尽快交房；或在卖家经催告仍未履行时解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
2.先与卖家协商解决问题，以和平方式达成一致。
3.若协商不成，买家可向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当卖家交房违约时，合同约定是重要依据。若合同明确了交房时间和违约责任，买家能按约定让卖家担责，像索要违约金。若约定违约金低于实际损失，可通过法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约责任，买家可要求卖家赔偿逾期交房的实际损失，比如额外租房费用。
（3）买家有多种权利选择。既可以要求卖家继续履行合同尽快交房；若卖家迟延交房经催告后合理期限仍未履行，买家可解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息并赔偿损失。
（4）维权途径上，可先与卖家协商，协商无果可向法院起诉。

提醒：
处理卖家交房违约问题时，注意保留好相关证据，如合同、付款凭证、催告记录等。不同案情解决方案有差异，建议咨询进一步分析。