如何保住按揭房不被法院执行

1.若想保住按揭房不被法院执行，可从多方面采取措施。可通过申请再审纠错推翻原执行依据、证明房屋为唯一必需住房、主张分割房产份额、与债权人协商制定还款计划以及对执行行为提出书面异议来尝试保住房屋。
2.具体解决措施和建议如下：
-若执行依据有误，尽快申请再审等程序，以合法途径纠错。
-证明房屋为唯一生活必需住房时，准备好相关材料与法院沟通，争取保障居住权益。
-存在共有人时，及时主张分割房产份额，避免整体被执行。
-主动与债权人协商，制定合理可行的还款计划，达成和解协议后严格履行。
-对执行行为有异议，及时向执行法院提交书面异议，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）若执行依据有误，当事人可通过申请再审等程序纠错，从根本上推翻原执行依据，从而阻止法院对按揭房的执行。
（2）证明房屋为唯一住房且是生活必需时，可与法院沟通，争取保障自身居住权益。不过当下唯一住房并非绝对不能执行。
（3）存在房屋共有人的情况，可主张分割房产份额，让法院仅执行债务人的部分，避免整个房屋被执行。
（4）与债权人协商制定可行还款计划，请求其同意暂不执行房屋，达成和解协议后严格依约履行，以此保住按揭房。
（5）对执行行为有异议，可向执行法院提出书面异议来维护自身权益。

提醒：处理此类情况需注意证据收集和保存，不同案件情况有别，建议咨询专业人士以获取更精准分析。
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（一）若执行依据有误，可申请再审等程序，纠正错误以推翻原执行依据。

（二）证明房屋是唯一且生活必需住房，与法院沟通争取保障居住权益，不过唯一住房不绝对不能执行。

（三）若房屋存在共有人，主张分割房产份额，让法院仅执行债务人部分。

（四）和债权人协商，制定还款计划，请求暂不执行房屋，达成和解协议后按约履行。

（五）对执行行为有异议，向执行法院提出书面异议。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合一定情形，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。此规定说明唯一住房在符合条件时可被执行，与上述建议中唯一住房并非绝对不能执行相契合。
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保住按揭房不被法院执行的方法：
若执行依据有错误，可申请再审纠错，推翻原依据。

证明房屋是唯一且必需住房，与法院沟通保障居住权，不过唯一住房也可能被执行。

存在共有人时，主张分割房产，只执行债务人部分。

和债权人协商制定还款计划，请求暂不执行，达成协议后依约履行。

对执行行为有异议，向执行法院提书面异议。
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结论：
若想保住按揭房不被法院执行，可通过申请再审纠错、证明是唯一住房、主张分割共有房产份额、与债权人协商制定还款计划、对执行行为提出书面异议等方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，若执行依据有误，当事人申请再审等纠错程序具有合法性，一旦原执行依据被推翻，房屋自然不会基于错误依据被执行。对于唯一住房，虽然可以与法院沟通保障居住权益，但法院也会综合情况判断是否执行。若房屋存在共有人，依据法律规定，共有人有权主张分割房产份额，法院只会执行债务人的部分。与债权人协商制定还款计划并达成和解协议，这是当事人意思自治在执行程序中的体现，只要双方依约履行即可。若对执行行为有异议，当事人有权向执行法院提出书面异议。若在面对按揭房执行问题上仍有疑惑，可向专业法律人士进一步咨询，以维护自身合法权益。