债务纠纷房产怎么办

（一）债务有房产抵押情况：债务人不履行债务，债权人可先与债务人协商，将抵押房产折价，或通过拍卖、变卖该房产，用所得价款来受偿；若协商不成，就向法院起诉维护权益。

（二）债务无房产抵押情况：债权人先向法院起诉，胜诉后若债务人不履行判决，可申请强制执行其名下房产，法院会进行查封、评估、拍卖等程序，以所得款项偿还债务。并且涉及唯一住房，满足法定条件也能执行。

法律依据：
《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当债务存在房产抵押时，若债务人不履行债务，债权人具有对抵押房产的优先受偿权。债权人可先与债务人协商，通过将抵押房产折价或者对其进行拍卖、变卖，用所得价款来偿还债务。若协商无果，债权人可以向法院提起诉讼。
（2）若债务没有房产抵押，债权人可以直接向法院起诉。在胜诉后，若债务人不履行判决，债权人能够申请强制执行债务人名下的房产。法院会对房产开展查封、评估、拍卖等程序，以拍卖所得款项偿还债务。
（3）即便涉及唯一住房，只要满足法定条件，同样可以进行执行。

提醒：处理债务纠纷房产问题程序较复杂，不同案件情况不同，建议咨询专业法律意见。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
处理债务纠纷房产问题，有抵押时债权人可协议折价或拍卖等受偿，协商不成可起诉；未抵押时可起诉，胜诉后可申请强制执行，唯一住房满足条件也可执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，当债务设有房产抵押，债务人不履行债务，债权人对抵押房产享有优先受偿权。债权人可以与债务人协商以抵押房产折价，或者通过拍卖、变卖该房产用所得价款来实现债权；若协商无果，可向法院起诉维护自身权益。若债务未设房产抵押，债权人可先向法院起诉，胜诉后若债务人不履行判决，债权人有权申请强制执行其名下房产，法院会按查封、评估、拍卖等程序处置房产，用所得款项偿债。并且对于债务人的唯一住房，在满足法定条件下同样可以执行。如果大家在债务纠纷房产处理方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理债务纠纷中的房产问题，关键在于依据房产是否抵押采取不同措施。若债务有房产抵押，债权人在债务人不履行债务时，可就抵押房产优先受偿。可先与债务人协商，以抵押房产折价或通过拍卖、变卖房产价款受偿；协商无果则向法院起诉。
若房产未抵押，债权人可先起诉，胜诉后若债务人不履行判决，可申请强制执行其名下房产，法院会进行查封、评估、拍卖等程序来偿债。
针对此类情况，建议如下：
1.有抵押时，债权人应及时与债务人协商，保留好相关协商记录，必要时尽快起诉。
2.未抵押时，债权人要积极收集证据起诉，胜诉后尽快申请强制执行。
3.若涉及唯一住房执行，需详细了解法定条件并按规定操作。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.有房产抵押的债务：当债务人不履行债务，债权人可与债务人协商，将抵押房产折价或拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。协商无果则向法院起诉。

2.无房产抵押的债务：债权人先起诉，胜诉后若债务人不履行判决，可申请强制执行其名下房产，法院会进行查封、评估、拍卖等，用所得还款。

3.唯一住房：满足法定条件，唯一住房也可被执行用于偿还债务。