开发商房产合同起诉需要哪些证据

起诉开发商房产合同纠纷，要准备充分证据保障权益。需准备主体资格、合同、履约、沟通四类证据。
1.主体资格证据，提供当事人身份证、营业执照等，以此证明原被告是适格主体。
2.合同证据，拿出书面房产合同，证明双方存在合同关系及约定内容，包括房屋位置、面积、价格、交付时间等条款。
3.履约证据，购房款支付凭证如银行转账记录、收据等，证明按约付款；收集开发商违约证据，如未按时交房的通知、房屋质量问题的照片和鉴定报告等。
4.沟通证据，保存与开发商的聊天记录、邮件、函件等，证明曾就纠纷与对方沟通。

建议起诉前仔细整理证据，确保证据的真实性和关联性；收集证据时注意合法性，必要时可咨询律师获取专业帮助。
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法律分析：
（1）主体资格证据是起诉的基础。当事人的身份证、营业执照等，能够明确原被告身份，确定其是否具备参与诉讼的资格，是诉讼得以合法开展的前提。
（2）合同证据是明确双方权利义务的关键。书面房产合同详细规定了房屋位置、面积、价格、交付时间等重要内容，是判断双方是否按约履行的重要依据。
（3）履约证据能证明自身履行情况及对方违约事实。购房款支付凭证可证实自己按约付款，而开发商违约证据如交房通知、房屋质量照片及鉴定报告等，能为追究对方责任提供有力支撑。
（4）沟通证据体现了积极解决纠纷的态度。与开发商的聊天记录、邮件、函件等，可证明曾就纠纷进行沟通，反映整个事件的协商过程。

提醒：收集证据时需确保其真实性和关联性，不同的房产合同纠纷情况复杂多样，建议咨询进一步分析解决方案。
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（一）主体资格证据：准备身份证、营业执照等，以证明原被告是符合法律规定的诉讼主体。

（二）合同证据：提交书面房产合同，明确双方合同关系和具体约定，如房屋位置、面积、价格、交付时间等条款。

（三）履约证据：提供购房款支付凭证，如银行转账记录、收据等，证明自己按约付款；收集开发商违约证据，如未按时交房通知、房屋质量问题照片及鉴定报告等。

（四）沟通证据：保存与开发商的聊天记录、邮件、函件等，证明就纠纷进行过沟通。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
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起诉开发商房产合同纠纷，要准备以下证据：
主体资格证据：提供身份证、营业执照等，证明原被告身份合适。
合同证据：拿出书面房产合同，明确双方约定，如房屋位置、面积等。
履约证据：提供购房款支付凭证，证明已付款；收集开发商违约证据，如未按时交房通知等。
沟通证据：保存与开发商的聊天、邮件、函件记录，证明曾就纠纷沟通。这些证据可保障自身权益。
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结论：起诉开发商房产合同纠纷，需准备主体资格、合同、履约、沟通四类证据以保障自身合法权益。
法律解析：在房产合同纠纷诉讼中，证据起着关键作用。主体资格证据，如身份证、营业执照，是确定原被告适格的依据，只有适格主体才能参与诉讼。合同证据中的书面房产合同，明确了双方权利义务，是判定责任的基础。履约证据能证明购房者按约履行付款等义务，以及开发商是否存在违约行为。沟通证据则体现了购房者为解决纠纷所做的努力。根据《中华人民共和国民法典》，这些证据可帮助法院查明事实，作出公正判决。若在收集证据或处理房产合同纠纷时遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。