按揭的房子违约金该如何算

1.约定情况：购房合同若明确规定了违约金计算方式，如按逾期天数以一定比例算，就按合同来，这遵循了合同意思自治原则。

2.法定情况：合同没约定计算方式时，受损方可要求违约方赔偿损失。赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。实践中常参考同地段同类房屋租金定损失。
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结论：
按揭房子违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定执行，无约定则赔偿违约造成的损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》中的合同意思自治原则，当购房合同明确约定了违约金计算方法，如按逾期天数以一定比例计算，就应依照合同约定来确定违约金。若合同未约定计算方式，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，实践中常参考同地段同类房屋租金等确定损失。如果大家在按揭房子违约金计算方面遇到疑惑，或有其他相关法律问题，可随时向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。
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按揭房子违约金计算分约定和法定两种情况。若购房合同明确约定计算方法，应按约定执行，这遵循合同意思自治原则，比如约定按逾期天数以一定比例计算违约金，就以此为依据。

若合同未约定，受损害方可要求违约方赔偿违约造成的损失，赔偿额相当于违约损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中常参考同地段同类房屋租金确定损失。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同前仔细审查违约金条款，明确计算方式。
2.若合同未约定，及时收集能证明损失的证据，如同地段同类房屋租金信息。
3.发生违约纠纷时，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）在按揭房子违约金计算方面，遵循约定优先原则。若购房合同里清晰约定了违约金计算方法，像按逾期天数以特定比例计算，那么就依据合同约定来确定违约金数额，这是合同意思自治原则的体现，能保障合同双方的预期权益。
（2）当合同未约定违约金计算方式时，受损害方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，不过不能超出违约方订立合同时可预见或应当预见的因违约可能导致的损失。在实际操作中，通常会参考同地段同类房屋租金等情况来明确损失金额。

提醒：签订购房合同前要仔细审查违约金条款。若合同无相关约定，发生违约时及时收集损失证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）当购房合同有明确的违约金计算方法时，直接按照合同所约定的方式，像按逾期天数以一定比例来计算违约金，遵循合同约定执行。
（二）若合同未约定违约金计算方式，受损害方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，涵盖合同履行后能获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能造成的损失。实践里常参考同地段同类房屋租金等确定损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。