商品房买卖纠纷的责任如何划分

1.开发商未按约定时间交房，属违约行为，需承担支付违约金、赔偿损失等责任。

2.房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响居住，开发商要负责修复并赔偿。

3.购房者未按约定支付房款，构成违约，需承担逾期利息等逾期付款责任。

4.因不可抗力致合同无法履行，双方互不担责，可协商解除或延期履行合同。
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1.商品房买卖纠纷责任划分要依据不同情形判断。开发商未按约定时间交房构成违约，需承担支付违约金、赔偿损失等责任；房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住使用，开发商要负责修复和赔偿。
2.购房者若未按合同约定支付房款，需承担逾期付款违约责任，如支付逾期利息。
3.若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法履行，双方互不担责，可协商解除合同或延期履行。

建议开发商严格按合同约定履行交房义务和保证房屋质量；购房者按时支付房款。遇到不可抗力及时协商，按公平原则处理。
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结论：
商品房买卖纠纷责任划分取决于具体情形，开发商未按时交房、房屋质量有问题需担责，购房者未按时付款也构成违约，不可归责于双方的不可抗力因素导致合同无法履行时双方互不担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在商品房买卖中，合同约定具有重要约束作用。若开发商未按合同时间交房，这属于不履行合同义务，应承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。当房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住时，开发商有义务进行修复并赔偿购房者损失。而购房者若未按约定支付房款，同样违反合同约定，需承担逾期付款利息等违约责任。若因不可抗力等不可归责于双方的原因使合同无法履行，按照公平原则，双方互不承担违约责任，可协商解除或延期履行合同。若您在商品房买卖中遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）若开发商未按时交房，购房者可按合同约定要求其支付违约金、赔偿损失，还可在符合条件时解除合同。
（二）房屋质量有问题，主体结构不合格或严重影响居住使用，购房者可要求开发商修复、赔偿，也可选择解除合同。
（三）购房者未按约定支付房款，开发商可要求其支付逾期利息等承担违约责任。
（四）因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同无法履行，双方协商解除合同或延期履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）开发商未按合同约定时间交付房屋，这是明确的违约行为，需要承担违约责任，包括支付违约金以及赔偿购房者因延期交付所遭受的损失。
（2）房屋若存在质量问题，经核验主体结构质量不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用，开发商负有修复和赔偿的责任，以保障购房者权益。
（3）购房者未按合同约定支付房款，同样构成违约，需承担逾期付款的违约责任，常见的是支付逾期利息。
（4）若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法履行，双方通常互不承担违约责任，可协商采取解除合同或者延期履行的处理方式。

提醒：在商品房买卖中，双方都应严格按合同履行义务。遇到纠纷要及时保留证据，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。