房产合同纠纷管辖法院范围是啥

（一）若无管辖协议，房产合同纠纷通常向房产所在地基层法院起诉，因为不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
（二）若合同中有合法有效的管辖协议，且该协议不违反专属管辖和级别管辖规定，就按照协议来确定管辖法院。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
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1.房产合同纠纷管辖法院通常按不动产所在地原则确定，由不动产所在地人民法院专属管辖。这里的不动产纠纷包括因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷。
2.一般情况下，房产合同纠纷应向房产所在地基层法院起诉。不过，若合同中有合法有效的管辖协议，且不违背专属管辖和级别管辖规定，就按照协议来确定管辖法院。
3.解决措施与建议：在签订房产合同前，仔细审查合同中关于管辖法院的条款。若发生纠纷，先明确纠纷性质和类型，确定是否属于专属管辖范围。若合同有管辖协议，需确认其合法性和有效性，按规定选择合适的管辖法院。
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结论：
房产合同纠纷一般应向房产所在地基层法院起诉，若合同中有合法有效的管辖协议且不违反专属管辖和级别管辖规定，则依协议确定管辖法院。
法律解析：
根据相关法律，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房产合同纠纷属于不动产纠纷范畴，包括因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。通常情况下，这类纠纷应向房产所在地基层法院起诉。不过，如果当事人在合同中约定了合法有效的管辖协议，并且该协议不违反专属管辖和级别管辖的规定，那么就按照协议来确定管辖法院。如果您在房产合同纠纷方面遇到问题，不清楚该向哪个法院起诉，或者对管辖问题存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以确保您的合法权益得到保障。
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法律分析：
（1）房产合同纠纷管辖通常遵循不动产所在地原则，即由不动产所在地人民法院专属管辖。涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷都适用此原则。
（2）一般情况下，房产合同纠纷应向房产所在地基层法院起诉。
（3）当合同中有合法有效的管辖协议，并且该协议不违反专属管辖和级别管辖规定时，要按照协议来确定管辖法院。

提醒：
遇到房产合同纠纷确定管辖法院时，需先查看合同有无有效管辖协议，同时注意专属管辖规定，案情不同解决方案有别，建议咨询分析。
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1.房产合同纠纷管辖法院通常按不动产所在地原则确定。涉及不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。

2.一般情况下，房产合同纠纷应向房产所在地基层法院起诉。

3.若合同里有合法有效的管辖协议，且不违反专属和级别管辖规定，就按协议确定管辖法院。